重磅！高层发声现房销售要来了？DB游戏(中国)-官方网站

　　DB游戏“踩着高房价、高利率拼尽全力上车，到头来收房却一言难尽”这或许是前几年不少人的买房真相。

　　新房预售制下，加之市场火热，无论大小房企都主打快进快出，刚拿地就卖房，高周转超负荷运行，买房人看着沙盘、规划图争抢下单。

　　然而，等到收房的时候，轻则质量缩水，重则烂尾停工，交付遥遥无期。归根究底，都是期房惹的祸，买房人苦预售制久矣。

　　该地块附加要求意向竞买人须承诺提供“交房即发证”，确保购房人在收房时即可申请领取不动产权属证书；并且要求宗地内的普通商品住房“全部实行现房销售”。

　　集“交地即交证、交房即发证、现房交付”于一身，这在深圳土拍史上确实相当罕见。

　　9月6日，湖南湘潭出台18条措施发布新政，明确提高预售许可审批形象进度节点至封顶以上，被认为是有序向现房销售转变。

　　9月4日，江西省九江市武宁县发布24条楼市新政，其中提到，支持商品房现房销售，积极探索商品房现售试点。

　　8月23日，国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住建部领导在答记者问时透露：

　　“将有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。”

　　今年3月，前央行行长易纲表示，接下来要建立设立房地产预售资金保险机制，给房企三年时间，后续过渡到以现房销售为主。

　　2020年3月，《南海日报》发布消息宣告，海南省将全面实施商品房现房销售制度，目前现房销售规模全国占比最高。

　　2022年，北京在第三轮集中供地中，共18宗土地其中13宗地块明确要求现房销售，随后的在第四轮土拍中，6宗宅地全部“竞现房销售”。

　　北京之后，合肥、福州、杭州、济南、西安等城市也相继表态，支持探索现房销售。

　　2023年，住建部明确提出“有条件的可以进行现房销售”，随后有更多省市纷纷呼应。

　　据克而瑞地产研究中心不完全统计，2023年下半年以来，至少13个省、市明确试点现房销售。

　　这几年，南昌开发了不少新城，建了不少房子，也卖了不少房子。但是，楼市行情下行之后，不少新房都卖成了现房，尤其是象湖滨江，扎堆了都。

　　当初开发象湖滨江的口号喊得也是声势浩大，各种开发商都纷纷涌进了象湖滨江。

　　一个接着一个盘，最多的时候，象湖滨江的在售新盘就有二十多个。选择性很多，区位上基本没有什么差异性，产品也都大同小异。

　　如幸福誉品、文澜苑、力高国资尚郡、新城高速昱江来等都是现房在售，其中不乏卖了很多年直接熬成现房的。

　　除了象湖滨江，南昌其他区域也有一些以现房或准现房交付的楼盘。如在本月刚刚拿证，即将开盘的新丰风华路壹号也将以准现房的形式交付。位于青云谱的国资悦湖华苑更是开盘即现房。

　　总的说来，市场上出现大量现房、准现房，并非开发商主动转型，很大原因是被动为之的无奈之举。

　　据华泰证券研究报告，2024年上半年，现房销售面积占比进一步提升至26.7%，该数值为2010年以来的最高值。

　　楼市进入下行周期，市场观望情绪加重，买房人更注重眼见为实。眼下，越来越多的房企更愿意在实景呈现上下功夫。

　　比如社区主大门、架空层、会所、部分景观园林、车库等等提前兑现交付后的生活场景，以及局部外立面展示、实体楼样板间、工法展示区，让购房者亲身感受室内空间尺度，增强购买信心。

　　在越来越内卷的市场环境下，未来实景呈现、准现房等形式也将成为新房销售的主流趋势。

　　若实行现房销售，未来烂尾楼就会彻底成为历史，所见即所得的安全感将极大增强购房者信心。

　　但对房企而言，面临更多挑战。现房销售对资金实力要求太高，真正愿意做的开发商太少，对一些实力稍弱的房企而言，或将面临加速出局的局面。

　　不过，自1994年11月《城市房地产管理法》颁布以来，预售制在我国实施已近30年，要全面取消推行现房销售，需要一定时间。

　　可以预见的是，短期内期房并不会“退出”。未来地方推进现房销售试点的动作会更加密集，更多城市有望在土地端推出试点。

　　中指研究院相关人士表示，现房销售试点方面，土地供给、审批流程、金融支持等需要同步跟进。

　　比如，通过适当降低地价、降低商业配建比例、简化审批流程等，降低开发企业资金压力，提高开发商对现售地块的获取积极性；金融端研究合理解决资金缺口的方案，有效满足开发企业建设期的合理融资需求。

　　总之，高层持续发声，紧跟市场发展，现房销售将会是未来楼市的重要趋势，对提高购房者信心以及促进房地产健康发展都具有积极意义。

　　至于何时才能全面落地，还需多方共同努力。关于现房销售，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论。